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文/九派新闻特约评论员　　舒圣祥

据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

推动经济向好回升，建筑业和房地产业依旧是两根支柱。任由建筑业大面积停工在某些地方蔓延，任由各种烂尾楼在某些城市里长期存在，既不符合经济增长需要，也不符合社会公众利益。住建部此番表态，是继7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后，对房地产政策调整方向与内容的具体明确，进一步明晰了楼市调控政策放宽的政策导向，传递给表现疲弱的楼市一个振奋人心的强烈信号。

降低首付比例和贷款利率，能够直接减少购房成本，有效提升购房意愿，和购房者切身利益直接相关。数据显示，全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%，说明还有很多城市没把首付比例降低到20%的较低水平，利率仍旧高于4.0%的就更多了。主管部门此番表态后，一波降首付和降利率的操作，相信很快会在市场上出现。只不过，存量房贷利率过高的问题，也会因此更加凸显。

央行已公开表态“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款”，但如果央行不能就此明确发文，愿意用行动响应的银行恐怕也不会太多。增量房贷利率普降，存量房贷利率高企，房贷负担相差悬殊，不仅有悖公平，也不利于释放购房需求，特别是改善性购房需求。这次住建部提出“换购减免税费”，目的同样是要支持改善型需求。无论是换购交易税费，还是存量房贷利率，该降的都应降，以此降低购房成本，修复置业预期。

长期以来，住房贷款“认房又认贷”，是对房产交易的严重限制。无论实际持有几套房，只要曾经贷过款，就不能享受相关待遇，既不利于活跃市场交易，也缺少合理性与公平性。“认房不用认贷”被住建部作为调控要求明确提出，对于激活楼市置换链条，避免区域房价因为实际交易量过少而失真，稳定公众对于楼市发展的良性预期，都是大有裨益的。坚持房住不炒，并非要冻结交易，相反，楼市稳定发展需要保护正常的市场交易需求。

楼市调控政策放宽，形势已然日趋明朗。但是，也要防止某些地方一放到底，重走过去老路，将促进楼市健康发展，变味成促进房价地价普涨。过去那样高比例的土地财政依赖，终究难以为继，越能清晰认识到这一点，政策制定越能科学理性。某种意义上，市场上真正缺的已经不是房子的数量，而是真能满足公众需要的“好房子”。住房供给侧结构性改革，应当给予房企更多选择自主权，以不同产品供给参与楼市竞争，同时强化科技赋能，提高住房品质。

住房问题关系公众切身利益，是重大的民生问题，需要办好办实。帮助更多人在城市里有房可住，他们才能更好融入城市为梦想站稳脚跟；帮助更多人通过自身努力改善住房条件，他们才能更有城市归属感和打拼幸福感。期待调控政策放宽，能够注入楼市强心剂，让更多人都买得起心仪的好房子。

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【来源：九派新闻】

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