各位亲：

由于山姆会员店的落地

(资料图片)

东二旗村最近可谓是

昌平绝对的“网红”地块

近期，市发改委正式对该位置

进行了核准批复

价值40个亿！

《关于北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0001等地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[昌]供审函〔2023〕0005号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2023〕第0062号）及其补充协议等相关文件，经研究，同意你单位开发建设昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：昌平区北七家镇，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积110127平方米，其中规划建设用地110127平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为133365平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业、教育等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为407823万元，所需资金全部由北京智诚未来房地产开发有限公司筹措解决。

五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

东二旗二期项目地块所在位置示意图

商业用地不必赘述

就是已经确定的

山姆会员店

此前咱们已经做过深度的分析

而这份批复中

还有一点比较明确的是

应该不会再有拆迁的内容了——

相关的建设计划中

并没有关于拆迁或拆除工作的预算

那么也就是说

该地块内，不会再有拆迁等事项

可以直接进行建设

不过还有一个好消息就是

此前的一份官方回应中

明确旁边要有两条轨道交通

其中一条出镜率似乎不高

目前山姆会员店意向选址地块位于东二旗村土地一级开发项目二期实施范围内，该地块南邻规划城市快速路定泗路，东邻规划城市次干路东北路，周边规划有2条轨道交通线路，17号线支线和S15北部联络线，距离规划北七家站约800米，距离17号线未来科学城南站约2公里。

此意向地块辐射整个昌平区以及朝阳和海淀部分区域，能够赋予山姆更多的竞争力，带来最强聚焦，让昌平山姆店成为会员店业态中的典范，为推动昌平区高质量发展做出贡献。

关于S15

该线路上半年已经开始了相关规划研究

将串联起海淀昌平朝阳

按照全市轨道交通规划建设和国土空间规划编制的统一要求和部署，以总体规划为统领，刚性传导分区规划和专项规划的重要内容，聚焦城市发展规律、分析现状问题及需求、明确发展定位和目标、研提规划策略，实现轨道基础设施与空间资源的合理匹配、各项要素深度融合。详见招标文件第五章采购需求。

此前网传的S15线路示意图，最终请以实际公布为准。

另外，东二旗这处地块的建设中

还明确了基础教育用地

也就是说还将有学校

这么看的话

该位置不仅是有山姆那么简单

更有轨道交通有学校

的确如我们此前分析那样

前途一片光明！

■说明：本文由家住昌平编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：市发改委、北京昌平app等

■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：13911762815

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